企业法人按揭贷款

法人按揭业务是银行开发的标准化融资产品，是指银行向授信申请人发放的用于购置生产、经营、仓储、物流所需的办公楼、厂房、仓库、商铺等工业房产和商业房产(以下统称“按揭房产”或“房产”)或用于购置其生产经营所需的机器设备、工程机械、车辆等动产(以下统称“按揭动产”或“动产”),并以所购房产、动产等设定抵押，按月还本付息的中长期融资业务。

业务特点

1、用途明确;

2、期限较长。

申办条件

1、合法经营且无不良记录;

2、实际控制人无不良嗜好、无不良信用记录;

3、成立二年(含)以上或实际控制人在本行业从事三年(含)以上;

4、主营业务清晰，但不得以房产出租经营为主业;

5、有正常的资金需求，按揭房产、动产用于企业正常的生产经营活动，且现金流来源较稳定。

融资额度

额度不超过5000万元(含)，其中抵押物价值按照民生银行相关规定进行评估，法人按揭融资比例按银行审核情况执行。

融资期限

1、房产按揭最长不得超过7年，动产按揭最长不超过2年(含);

2、贷款到期日应在按揭房产、动产的产权(所有权)期限内，且不得超过该房产、动产的剩余使用年限，同时不超过国家行政主管部门对授信申请人核定的经营期限或存续期限。

融资利率

按照具体情况商定。

担保方式

1、以所购置的房产或动产抵押给银行，且银行为第一抵押权人;

2、申请期房按揭的，应由开发商或银行认可的其他法人企业提供阶段性担保，担保期限至民生银行办妥现房抵押为止;

3、申请动产按揭的，按情况需要生产厂商或经销商追加抵押、保证、质押、卖方回购等担保措施。

融资费用

1、抵押物评估登记费用;

2、公证费用;

3、保险费用。

还款方式

按月还本付息，一般采用等额本金还款。

业务流程

1、业务申请，提交相关资料;

2、签订授信合同和相关担保合同;

3、落实担保，并按照授信要求办理相关担保登记、公证和保险手续;

4、获得融资，按照合同约定用途使用授信额度;

5、归还融资，按照合同约定方式还款。

申办资料

1、一般授信业务所需的基础材料;

2、抵押物权利凭证复印件。