1、一是当时他的健康状况良好，思维清晰；

2、二是老人能够出具三证，以证明房产是自己独自一人拥有的，也就是自己有完全支配权的。遗产继承顺序为配偶，子女，父母同为第一顺序继承人，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母同为第二顺序继承人，同一顺序继承人财产分割份额一般应当均等。

老年人立遗嘱的条件

老年人立遗嘱的条件：行为人需要有行为能力；行为人所立遗嘱是真实的意思表示，没有受胁迫或欺骗；自书遗嘱需要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。