一、回迁房用什么手续来办理房产证

1．产权人应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表（如建设单位在办理初始登记时已交无需提供）。

2．去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。

3．在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务（市区范围内免费）。

4．登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家。

二、回迁房多久可以拿到房产证

回迁房满五年可以办房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

三、回迁房和商品房的区别

1．房屋性质不同。商品房是指由开发商自行开发建设的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有。而回迁房是指政府为了改善城市居民居住条件而进行的城市更新项目，将原有的老旧房屋拆除后，为原居民提供的新房，产权归居民所有。

2．房屋价格不同。商品房的价格由市场供需关系决定，价格相对较高，而回迁房的价格相对较低，是政府为了改善居民居住条件而提供的一种福利。

3．房屋面积不同。商品房的面积一般较大，户型多样，而回迁房的面积相对较小，户型相对简单。

4．购买方式不同。购买商品房需要缴纳一定的首付款和按揭贷款，而回迁房的购买方式一般是政府按照一定的规定和程序进行分配，居民只需要缴纳一定的配套费用即可。

5．使用权不同。购买商品房后，购房者可以自由使用、出租或出售房屋，而回迁房的使用权一般有一定的限制，如不得出租、不得转让等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。