认定无效合同如下：

1、主体不适格的合同无效；

2、意思表示虚假的合同无效；

3、恶意串通损害他人合法权益的合同无效；

4、违背公序良俗或者行政法规强制性规定的合同无效。

一、五种协议无效情形

协议无效的情形：

1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；

2、行为人以违反公序良俗的内容签订的合同无效；

3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；

4、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、房屋租赁合同效力认定要哪些条件

订立房屋租赁合同是一个法律行为，租赁合同无效的情况就是法律行为无效的情况，如果行为人不具有相应的民事行为能力，出于不真实的意思表示履行合同，或者合同本身违背了法律、行政法规的强制性规定，公序良俗，行为人与相对人恶意串通，有损害他人合法权益的民事法律行为，合同无效。

三、民法典上房屋买卖合同合同有效吗

1、手写的房屋买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、有以下情形的房屋买卖合同无效：(一)无民事行为能力人签的房屋买卖合同无效。(二)行为人与相对人以虚假的意思表示签的房屋买卖合同无效。(三)违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同无效。(四)违背公序良俗的房屋买卖合同无效。(五)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。