一，恋爱中合伙买房子：

两男一女共同出资支付首付，以两人的名义办理贷款，实际上只有男性偿还，之后双方分居未婚。房子怎么分割?

内部关系，即按份共有，按双方实际出资比例分配。二、对外关系，均为房屋共有人，房屋出租、出售必须经双方同意。3。一方需要同意取得所有产权，并及时办理转让手续。但是，如果抵押贷款不清楚，他需要先偿还贷款，然后再申请抵押贷款，这涉及到一系列税费，需要大量的精力和金钱。

注意：恋爱期间，合伙购买房屋要谨慎，签订出资协议，保留出资凭证。

婚前买房，婚后办理产权证：

1，购房时若无贷款，不影响一方婚前财产认定，随著时间的推移，房屋不再成为夫妻共有财产。

2，若购买房屋时有贷款，婚后共同偿还，产权为按共有财产，一方出资的部分是婚前财产，婚后共同还贷的部分是夫妻共同财产。

二,共有四个方面需要特别注意买房子。

1,若为合同签订、抵押申请、交易转让等环节，夫妻双方必须到场。

此外，共同购房的夫妻双方都需要提前研究证书的准备、贷款申请和贷款，签字人必须亲自出席。

2，买房时，签订合同的程序有很多，如签订买卖合同、申请抵押贷款、交易过户等，这就要求夫妻双方同时到场。

3，除了签订房屋买卖合同外，还需要双方在办理过户手续时亲自到场。一些专家解释说，有时在申请贷款时，他们会以夫妻的名义共同申请，所以银行应该同时检查他们的资格，并在办理相关手续时签字。