本文介绍了业主委员会的法律地位和作用，指出业主委员会应被视为非法人组织，不具有独立的法人资格，但在物业管理活动中具有一定的诉讼地位。业主委员会可以作为原告参加诉讼，但必须符合法定程序。

业主委员会不属于法人组织。

业主委员会不是特别法人组织，业主委员会应被视为非法人组织。业主委员会在成立起来以后，不具有独立的法人资格，对外承担相应的法律责任。非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。

一、业主委员会应属非法人组织原因，系依法成立并向政府房管行政主管部门备案；系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同；依法接受法律监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉。

对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位，二者必须统一。

二、业主委员会能否做原告

受多种原因影响，我国目前物业管理服务费的收缴往往不可能达到100％。如果将因个别业主漏交或有意拖欠而造成的损失摊到其它业主身上，显然是不合理的，但由物业管理企业负担这部分损失也是不合理的。

业主委员会于哪些情形下可作为原告参加诉讼：

1、物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的；

2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；

3、物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的；

4、其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会的成立应当符合法定程序。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。

业 主 委 员 会 是 什 么 组 织 ？

业主委员会是一个由物业管理区域内业主代表组成的、不以盈利为目的的、具有管理权的社团组织。其目的是为了维护物业管理区域内业主的合法权益，推动物业管理区域内物业管理工作的发展，提高物业管理水平。业主委员会的主要职责包括：制定和执行业主大会议事规则、管理规约，选举和更换业主委员会成员，监督物业管理企业履行管理职责，收集业主意见和需求，协调解决业主纠纷，制定和执行物业服务合同等。

根据《物业管理条例》的规定，业主大会是物业管理区域内物业管理活动的最高决策机构，业主大会的成员由物业管理区域内业主大会选举产生。业主大会应当制定和执行业主大会议事规则、管理规约，选举和更换业主委员会成员，监督物业管理企业履行管理职责，收集业主意见和需求，协调解决业主纠纷，制定和执行物业服务合同等。

业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权，负责物业管理区域内的事务管理。业主委员会成员由物业管理区域内业主大会选举产生，任期一般为3年。业主委员会应当制定议事规则，明确议事范围、议事方式和议事程序，提交业主大会决定后执行。

业主委员会是物业管理区域内重要的社团组织，它的建立和运作对于保障业主权益、提高物业管理水平具有重要意义。业主应当积极参与业主委员会的选举和议事活动，共同推动物业管理事业的发展。

业主委员会是一个由物业管理区域内业主代表组成的、不以盈利为目的的、具有管理权的社团组织。其主要职责包括制定和执行业主大会议事规则、管理规约，选举和更换业主委员会成员，监督物业管理企业履行管理职责，收集业主意见和需求，协调解决业主纠纷，制定和执行物业服务合同等。业主大会是物业管理区域内物业管理活动的最高决策机构，业主大会的成员由物业管理区域内业主大会选举产生。业主大会应当制定和执行业主大会议事规则、管理规约，选举和更换业主委员会成员，监督物业管理企业履行管理职责，收集业主意见和需求，协调解决业主纠纷，制定和执行物业服务合同等。因此，业主委员会应被视为非法人组织，但在物业管理区域内具有一定的管理权。

《中华人民共和国民法典》第一百零三条非法人组织应当依照法律的规定登记。

设立非法人组织，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。