张某、李某房屋租赁纠纷案（大连律师）

郑州中原区人民法院（2002）原告张某（反诉被告），女，1948年9月1日出生，汉族，**电焊条厂退休职工，郑州市新郑路175号

被告李某（反诉原告），女，1955年2月6日出生，汉族，郑州市**塑料厂下岗职工，住中原区西耿河102号，郑州市

委托代理人杨野是郑州市二七区大学路律师事务所的法律工作者

原告张某与被告李某于2002年10月22日向本院提起诉讼。法院受理后，李敏法官是唯一依法审判的法官，审判公开进行。原告张某、被告李某及其委托代理人杨叶到庭。本案审理已结束

原告张某称，原告与被告于2001年5月24日签订协议，约定原告租用被告位于西庚河102号房地产一、二、三楼的老年公寓，郑州从2001年6月20日至2031年6月20日。原告向被告支付押金2000元，一次性租金30000元。后来，由于被告将该物业的地下室租给其妹妹开设卡拉OK厅，整天噪音不断，导致该老年公寓无法运营，被告于2002年6月15日强行拿走了一楼、二楼和三楼的所有房屋钥匙，并暂停了协议。因此，原告要求被告退还2000元定金，但被告拒绝退还。他别无选择，只好提起诉讼，要求法院命令被告退还2000元定金，支付202号房屋改建费780元，多收租金563元，共计3343元。被告李辩称，我于2001年5月24日与原告签订了租赁协议。原告在被告房地产的一楼、二楼和三楼租赁了老年公寓，约定租期为30年。然而，2002年6月，由于管理不善，原告提出终止合同，被告起初并不同意，但考虑到张某的实际情况，经大港刘乡刘晓刚村民调解委员会调解后，被告不再调查张的违约责任。张所欠电费和临时收取的电费4000元应从其押金中扣除。张某当时表示同意，并在调解后三天内拿走了所有设备。张某再次起诉我，要求我退还押金2000元，于是他提起反诉，要求原告支付被告电费2000元，经济损失4000元。经审理，2001年5月24日，原告与被告签订了《房屋租赁协议》，以开设郑州滨江老年公寓。协议约定原告（乙方）出租被告（甲方）中原区西耿河102号楼一、二、三楼，年租金约270平方米，年租金3万元。第一年租赁期限为30年（2001年6月20日至2031年6月20日）。原告租用房屋的水电费由原告支付，原告于2001年5月支付定金3000元，3000元计入租金，原告支付定金2000元。原告提取租金时，被告应将租金全部退还原告。协议还规定，被告在二楼和三楼的套房只能按照原告的要求分为小房间。本协议的最后一项补充是，一方应撕毁本协议，并赔偿另一方在租赁期内的所有损失。协议签订后，原告于同年5月26日分别向被告支付了3000元住房押金和2000元住房押金。被告为原告出具的收据内容表明，张某收到了3000元的房屋押金和2000元的房屋押金，共计5000元。同年7月24日，原告又向被告支付了一年房屋租金3万元（含租金押金3000元）。被告丈夫唐寅为原告开具的收据显示，江边老年公寓在2001年6月20日至2002年6月20日期间支付了30000元（30000元）的房租和2000元（2000元）的押金。被告承认收款人唐寅的签名。后来，由于被告将原告租用的大楼地下室租给其妹妹开卡拉OK，噪音影响了老年公寓成员的安静生活，致使原告开的老年公寓无法运营。因此，双方产生了矛盾。经原告和被告所在地郑州市大港六乡小港六村人民调解委员会调解，原告于2002年10月14日取走了老年公寓的设备，并于同年6月15日将被告的房屋钥匙交给被告。原告和被告之间的房屋租赁协议终止。审判期间，被告反诉原告欠他2000元电费，原告承认他仍欠被告1600元电费。本案原告未向法院证明被告多收租金563元，被告不予承认；被告未向法院提供相关证据要求原告赔偿被告因违约造成的损失4000元，原告不予承认