一、二手房过户办理不动产证要多久

二手房过户办理不动产证要3个月左右。

二手房按揭贷款，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。面签是二手房交易中的重要环节之一，所以必须要保证所有材料的完整性以及真实性，以免耽误到房屋的交易进度。

二、二手房过户买卖双方需要哪些材料

1.房屋所有权证书。

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)。

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)。

4.房地产评估报告。

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。

6.房屋买卖合同。

7.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。

三、二手房过户税费由谁承担

二手房过户税费一般由双方约定承担。如果双方对纳税义务约定不明，经协商不能达成一致的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。

第一，如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，增值税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。

第二，买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识，二手房交易过户，产权证件的年限可能影响税费负担比例；

第三，过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。