一、一套房贷款还清二套房怎么算

二套房界定标准：

1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

6.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

7.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

9.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

你现在买房肯定是首套房，之前商业买房跟你现在公积金买房是不影响的，你房子卖掉的话缴纳的税费都是按照一套来缴纳的，如果你不卖掉之前的房子的话税费是按照二套来缴纳的，还有现在商业贷款一套的基准利率是6.55%每个地方的上浮指数和每个银行都不一样的，公积金的基准利率是4.5%