一、婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割

1、父母婚前出钱买房，如果登记在双方的名下，那就属于夫妻共同财产，离婚时需要双方协商分割。如果只登记在自己子女名下，那就属于登记方的个人财产，离婚时不用参与分割。如果是父母出首付，登记在一方名下，然后婚后由子女自己还贷的，则离婚时还贷部分和还贷升值部分需要分割。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时房产分割原则是什么

1、男女平等原则

对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。

2、保护妇女、子女权益原则

在离婚财产分割中，应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外，在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。

3、照顾无过错方原则

由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。

4、有利生产、生活的原则

(1)不得破坏财产的使用价值和经济价值。

(2)要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。

(3)对有特殊价值的财产，分割时应考虑其来源；

(4)对共同经营、承包的项目，应分割给有经营能力和经验的一方。

(5)对生活必需品侵害时，要考虑当事人、子女的实际需要。

5、尊重当事人意愿原则

6、不损害国家、集体和他人利益的原则。