青岛二手房过户流程如下：

第一步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款

符合条件，向下一流程进行。

第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。

第三步：买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户表格;

同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。

反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理。

第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用)

第五步：登记成功----受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。

第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。

需要的材料

1、身份证/军官证/护照

2、户口本

3、婚姻证明：【包括：单身证明(有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/离婚证/丧偶证明】

4、购房申请表

5、私章(1.5*1.5不带印字的)

6、银行卡/存折

7、收入证明

8、外地的还需提供社保/完税

贷款的流程为：

1.买房人申请

2.房产预评估

3.准备资料

4.面签

5.报件、审批

6.办理过户

7.出证、领证

8.办理抵押

9.出他项权利证

10.结束

费用为：

担保费：贷款额的1%

评估费：评估值的0.3%

抵押登记费：80元

资料费：50元