租房客无权变卖房东的房子，如果变卖，属于违法行为，将承担法律后果。事实上，租房客基本不可能变卖房东的房子。按照房屋产权交易的规定，卖方本人及利益相关人必须在房产交易中心签置交易合同。如果房东及利益相关人，或他们依法指定的代珵人不在现场签字，房屋产权交易就无法完成。

一、房东收取转让费合不合法

房东收取转让费应当是合法的，虽然我国的法律并没有明确规定房东不能够收取转让费，但是根据法律的相关规定，承租人在转让商铺的使用权的时候是需要经过出租人同意的，要是转租这个行为出租人没有同意的话就更别提收取转让费了，因此收取转让费是应当合法的。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费；

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境；

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少；

4、对原经营者的一些补偿；

5、其他附加费用。

二、二手房转让过户的程序有：

1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同；

2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段；

3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；

4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证；

5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

综上所述，转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目，货物、加盟许可费、其他无形资产等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

三、租客转租房主可以赶人吗，

租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子。租客可以将房间转租的，有两种情形：1、经过房东权同意即可。2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。