北京市商品房现房买卖合同应当包括以下条款：

其一、合同当事人的基本信息;

其二、商品房基本状况;

其三、商品房价款;

其四、商品房交付条件和交付手续;

其五、商品房质量和保修责任;

其六、不动产登记;

其七、物业管理;

其八、其他事项。

一、买房契约怎么写?

买房契约要写明以下内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款第一至五项规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期。

二、房屋买卖合同有哪些内容？

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1.当事人名称和姓名住所；2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式；4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件和日期；6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8.公共配套建筑的产权归属；9.面积差异的处理方式；10.办理产权登记的有关事宜；11.解决争议的方法12.违约责任；13.双方约定的其他事项。

三、房屋买卖合同模板是怎样的

1、合同当事人：双方当事人基本信息；

2、商品房基本状况：包括项目建设依据、预售依据、房屋基本情况、抵押情况、房屋权利状况承诺；

3、商品房价款：包括计价方式与价款、付款方式及期限、逾期付款责任；

4、交付条件与交付手续：包括商品房交付条件、相关设备设施交付条件、交付时间及手续、逾期交付责任；

5、面积差异处理方式：面积差异处理依据及计算方式；

6、规划设计变更：规划变更、设计变更；

7、商品房质量及保修责任：商品房质量、保修责任、质量担保；

8、合同备案与房屋登记：预售合同登记备案、房屋登记；

9、前期物业管理：物业基本信息及收费、服务时间等；

10、其他事项：建筑物区分所有权、税费、销售及使用承诺、送达、买受人信息保护、争议解决方式、补充协议、合同生效等。