一、按揭房房屋两证的作用

1、凭证管理房产；

2、凭证出售、出租房屋；

3、凭证申请房屋翻、改、扩建；

4、凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；

5、凭证办理抵押手续；

6、凭证办理拆迁、安置、补偿手续。

二、房产证需要去换成不动产证吗

因为2015年3月才开始实行不动产证的登记，所以之前办理的全是房产证，2015年3月以后则开始颁发不动产权证书。那么之前的房产证需要换成不动产证书吗？

答案是不需要更换，全国存在大量房产证，一下全部更换为不动产证不太现实，所以要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。房产证和不动产证现在具有同等法律效力。当然，如果你想换也是可以换的，拿上不动产证和身份证去房管局进行更换即可。

如果房产发生变更或者转让，那么就会为新的产权人颁发不动产权证书，这就不是你想换不想换了，房产证过户后，是直接变更为不动产权证书的。

不动产权登记的意义重大，如果以后全国不动产实现联网，那么个人名下的所以房产或者土地等信息将全部都会被查出，可能直接实现一张身份证就可以查出名下所有的不动产了。

三、房产证和不动产证有什么区别

记载内容不同

房产证一般记载的内容为房屋产权人信息、房屋性质、规划用途、共有情况、房屋地址、登记时间等。而不动产权证书不仅记载了以上这些内容，还记载了土地信息等内容，因为之前房产信息和国土信息是分开的，一个房产证和一个国土证，现在的不动产证则是将两者合二为一了。

名称不同

房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有产权证》，不动产证书的全名为《中华人民共和国不动产权证》。

版本不同

房产证的版本只有一种，不动产权证书则有“单一版”和“集成版”，城市户口使用“一权一证”的“单一版”，农村户口则使用“一证多权”的“集成版”。

颁发机构不同

房产证是由当地房地产主管机关发放的，而不动产实行以后，不动产权证是由当地不动产登记部门发放的。