公积金买房贷款额度要根据贷款人的实际情况来决定:贷款偿还能力,公积金贷款金额=(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方每月住房公积金支付金额)乘贷款偿还能力系数40%—借款人或夫妻当期贷款月还款额,乘12(月)乘贷款期限。房价百分比,公积金贷款金额=房价乘贷款比例。住房公积金账户余额,公积金贷款金额=借款人与贷款参与人的公积金账户余额乘20。
一、上海公积金贷款能贷款的标准
上海公积金贷款的数额没有一个具体的规定,可以参照如何标准:
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》第九条规定,每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准:
(一)不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额;
(二)不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
(三)不得高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限;
(四)不得高于最高贷款额度。
共同借款的,前款第(一)项、第(三)项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准,其中,第(三)项中各借款人的贷款期限,当申请期限短于本办法第八条第二款规定的最长期限时,以申请期限为准;当申请期限长于本办法第八条第二款规定的最长期限时,以最长期限为准。本条第一款中的倍数、比例和最高贷款额度,由市公积金中心拟定,报经上海市住房委员会批准后执行,并向社会公布。第十条规定,每项公积金贷款的具体金额,按照借款人的申请金额和第九条规定的限额标准计算。申请金额不超过所有限额的,以申请金额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的,以其中最低的限额作为贷款金额。
二、最新的公务员申请公积金贷款额度是多少
住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值:
1、根据个人以往住房公积金缴存情况的总额来计算的公积金可贷款的额度。
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、公积金的贷款最高限额。
如果是一个人申请住房公积金贷款的,那么贷款的最高限额就是50万元,两人或以家庭名义购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,贷款最高限额为90万元(深圳的公积金政策给出的数据)。
3、按照房屋价格来进行计算的贷款总额度。
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款比例是根据家庭购房套数、所购住房的建筑面积共同来确定的。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的40%,
贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
公务员也需要按照以上的计算方法计算公积金贷款额度。
全文1.2千字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案