一、土地租赁合同在什么情况下无效

土地租赁合同在以下情况下无效：

1.当事人不具备相应的民事行为能力；

2.意思表示不真实；

3.违反法律强制性规定；

4.违背公序良俗；

5.存在恶意串通，损害他人合法权益。

二、土地租赁合同的法律特征

1.租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。

2.租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。

3.租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。

4.租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。我国《民法典》规定：租赁期限最长不能超过20年。

三、确认合同无效适用诉讼时效吗