一、建设开发商存在哪些违法行为

开发商常见的违法行为有：

1．在推广和销售过程中提供虚假或误导性的宣传信息；

2．以不正当的方式销售房源；

3．在房屋建设过程中存在质量缺陷；

4．涉及违法占地、未经批准擅自开发建设、超出规划用途等行为；

5．违反与购房者签订的合同约定。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

二、建设工程施工合同要注意哪些方面

建设工程施工合同要注意以下方面：

1．合同必备条款明确、完备；

2．需注意合同当事人的营业执照是否合法、是否具备相应的施工资质；

3．需明确规定质量标准、工程验收标准、质量保证、工期延误的责任划分等内容。

《民法典》第七百八十八条

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

第七百九十五条

施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

三、建设工程施工合同生效的条件

建设工程施工合同的生效要件有：

1．合同主体都具有相应的民事行为能力；

2．合同不违法、不违背社会公共利益；

3．是真实的意思表示；

4．采用书面形式。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第二节　房地产转让　　第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。