一、二手房买卖买家申请贷款卖家必须一起前往银行吗

二手房按揭贷款的办理是必不可少的重要环节，在此过程中需要特别注意的是，当事人双方务必同时出席以保证手续完备。

以下是二手房按揭贷款的详细流程：首先，提出申请并递交相关材料。

买卖双方应该携带齐全所有必要的证件和证明文件，亲自前往银行柜台。

领取并如实填写二手房个人借款申请表之后，将其提交给在职员工进行审查。

在此过程中，负责职员将会针对所提交的材料进行初步的评估，并给出适当的贷款大致额度及年限建议。

接下来，双方商定具体日期，等待银行联络指派的房地产评估机构去验房并对此进行评估。

其次，进行评估工作。

房地产评估机构根据双方约定的时间，前往待售房产所在地进行全面评估操作。

完成评估任务并得到满意结果后，该机构将为银行提供一份详细的评估报告。

在此环节中，所需时间会因约定情况有所不同，但一般而言，3至5个工作日便可完成。

交易方需要承担500元的评估费用。

最后，等待银行审批授信。

银行将对贷款申请人的资历背景进行严谨的审核。

在满足所有标准后，银行会依据房屋评估价值以及贷款人的资质来确定贷款额度、贷款期限等方面的决策。

审批过程通常需要5个工作日，不过，在特殊情况下如民生银行中关村支行与贷款审批部门共用同一办公地，报批速度会加快，每笔业务的审批时间均可控制在1至2天内完成。

《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

二、二手房征信过不了贷款需要给中介费吗

关于贷款中介费用的详细信息，建议您亲自前往当地信用良好且具备相关牌照的贷款中介机构进行详尽咨询与接洽。

至于贷款中介费用为何无法免除，这主要源于中介机构所提供的专业服务所需之费用。

然后，让我们简要探讨一下在申请二手房贷款时，是否需要支付中介费用的问题。

实际上，此问题的答案并非绝对。

办理二手房贷款是否需缴纳中介费用，这取决于中介机构的收费规定。

网络贷款并不单指中介机构提供的服务，但若最终未能成功放款，是否仍需向中介机构支付相应中介费用，还请参照当地贷款中介机构的具体要求并依法行事（此外，中介费的收取标准也是影响其收取情况的重要因素，一般可细分为信用收取以及抵押收取两种基本模式，其中信用收费通常采取每月递增收取的方式，而后抵押收取则多数为按月收取，每月进行收取，依次类推直至全部欠款结清当日停止计收）。