物业业主与购房合同不一致的，影响办理后续手续，购房人与开发商签订房屋预售合同后，开发商要到有关部门进行备案，之后签订购房合同。如果开发商在和购房者签订购房合同后没有按照合同约定为购房人办理物业等事项，构成违约的，要承担违约责任。购房者可以请求解除合同，要求赔偿。

业主和租户谁应承担物业费

1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。

如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为，物业的实际使用人虽然获得了物业服务，但却不是物业服务合同的当事人，业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。

业主如果与承租人约定由承租人交纳物业费，该约定在性质上属于债务的转移，如果物业公司对该约定予以认可，应视为业主和承租人之间发生了债务承担的法律关系，但这种债务承担并不是免责式。根据免责式债务承担的法理，如果出现拖欠物业费的情形，物业公司应当直接起诉物业的实际使用人，而不能再向业主主张。而物业费约定的债务承担是一种并存式债务承担，业主并不能因为债务承担而免责，仍然要对物业费负连带责任。

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主与物业的实际使用人约定由实际使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主要负连带交纳责任。

2、如果业主和承租人对物业费没有约定，则物业费应由业主自行承担。

业主是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。如果业主和承租人之间没有关于物业费的约定，则交纳物业费的义务并没有发生转移，显然仍然应当由业主承担。业主在交纳物业费之后，没有权利要求承租人承担该项费用。承租人应当按照房屋租赁合同的约定交纳租赁费，在没有特别约定的情况下，房屋租金即包含了物业费。

如果业主认为应由承租人承担物业费，可以与承租人协商，或以重大误解或显失公平为由，向人民法院起诉要求变更与承租人之间的房屋租赁合同。

遇到上述的情况，千万不要动手。要知道，物业无权阻拦租户或者业主进出小区。不论业主或者租户是否缴纳了物业费。物业费纠纷可以通过法律途径来收取，遇到这种情况，可以考虑报警解决。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。