土地租赁是指土地使用者向土地所有者支付租金,在一定时期内使用土地的一种经济活动。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权。农村土地承包采取家庭承包方式,而荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地则可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。

在法律规定下,可以建造房屋于土地上,但必须遵守相应的建设手续。

土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权但在中国，法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。

需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

土地租赁建商铺

土地租赁建商铺的法律分析如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地租赁是指土地使用权人将其土地使用权转让给他人使用，并按合同约定支付租金的行为。而商铺属于商业房地产，其土地使用权为出让土地，土地使用权人需按照土地使用权出让合同的约定支付土地使用权出让金，并按照土地使用权出让合同的规定承担土地使用权出让合同约定的土地使用权出让金以外的土地使用权出让金及其他相关费用。

另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式、土地使用权出让合同约定的土地使用权出让金和其他相关费用及其数额、土地使用权划转的条件和程序、解决争议的方法等。

因此，土地租赁建商铺需要遵守土地管理法和城市房地产管理法的规定，签订书面转让合同，并按照合同约定支付土地使用权出让金及其他相关费用。同时，在土地使用权划转时，应按照合同约定办理相关手续，解决争议。

土地租赁是土地使用权人将其土地使用权转让给他人使用，并按合同约定支付租金的行为。在土地租赁过程中，需要注意遵守土地管理法和城市房地产管理法的规定，签订书面转让合同，并按照合同约定支付土地使用权出让金及其他相关费用。土地使用权人需按照土地使用权出让合同的约定承担土地使用权出让合同约定的土地使用权出让金及其他相关费用，并在土地使用权划转时按照合同约定办理相关手续，解决争议。

《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。