不要总是期待楼市的崩盘，这对刚需群体来说也许是残酷的，但却是非常现实的。在当前的市场环境下，影响房价的因素主要有两个，一是土地，二是货币。目前，由于“耕地红线”的限制，土地供应没有放开，导致供需结构失衡，房价出现异常上涨。另一方面，货币的过度发行也越来越严重。目前，货币总量已超过9万亿元，这是商品通胀的方式。所以，一旦当前抑制房价上涨的政策因素被消除，房价就会出现报复性上涨。如果想等房价跌到最后再买房，还是可以等。

要做好准备工作

对于刚需购房者来说，首要任务就是找到合适的房子，有一定的购房常识。因此，要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息，以便灵活应对不断变化的房地产市场。一般来说，你可以关注几栋自己满意的楼盘，然后进一步了解企业品牌、房产信息、物业管理等细节。

性价比是王道。

对于刚需者来说，尽管资金不足，但对房子的要求还是很高的。毕竟，他们需要“一价一货”。比如，对户型的要求非常严格。他们应该时尚新颖，有足够的私人空间，所以新的复式结构和两居室结构是不错的选择。

然而，无论从经济角度还是从使用角度来看，不勉强、不浪费都是最好的选择。

先确定位置，然后选择户型

选择买一房还是两房，这就需要比较使用功能和购买成本。

虽然买房便宜，但生完孩子后很不方便，所以迟早要换房。如果你想买一套更便宜的两居室公寓，你必须牺牲一定的便利性在城市里选择。

在这方面，我们建议，区位首先关系到实际生活的便利性，对于新婚夫妇来说，区位也关系到子女的入学率，然后关系到房子的弹性。因此，在自身经济条件允许的情况下，最好先选择房屋面积，然后根据手头资金找到合适的住房，看看自己能买多大的房子。

完善配套设施非常重要

很多新婚夫妇资金有限，不能同时买房买车。如果离工作地点太远，交通可能会造成一些不便。建议双方注意工作时间和交通费用，就近照顾父母。从这个角度看，靠近新人单位和父母的位置是首选，而公共交通或轨道交通便利的位置则可以是重点考虑的地方。

在各个层次的商业设施中，那些与生活直接相关的，比如菜市场、小餐馆，都是新人首先需要关注的。购买时要考虑到购物有市场，医疗医院、托儿所、儿童幼儿园、邮局、银行等基本生活设施也不可或缺。

对于两代或三代同住的婚房（上海中原、中介、出租房），应以就近、方便为主要原则，提前考虑子女就学和老人就医。至于其他配套设施，没有必要把目标定得太高。