是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。

一、婚后父母一方出资首付,登记在一方子女名下

1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。

二、农村自建房离婚怎么分

首先要明确农村自建房屋的产权，而对于农村自建房的产权问题，具有以下几种情况：

1、婚前建造的房屋对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同使用居住的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有；

2、父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的如果是婚前建造，一般会将其视为对子女一方的赠与，子女的配偶无权分割。婚后建造一般视为是对子女夫妻双方的赠与，那该房屋就是子女的夫妻共同财产，但双方另有约定的除外；

3、男女双方家庭共同出资建造的房屋对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果是用一方父母名义申请建房的，一般视为这一方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方应返还对方资助的款项。但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，双方家庭出资建房的目的是为子女结婚使用居住，该房产可视为夫妻双方的共同财产；

4、家庭建造而共同居住的有些地方农村宅基地是以户为单位进行审批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，属于整个家庭即一户的共同财产。夫妻离婚时应当从中分割出属于夫妻财产的相应份额，属于夫妻双方共同财产的部分应再次进行分割。

三、再婚离婚协议书怎么写的

再婚离婚协议书应当写明夫妻双方自愿离婚的意思表示；对子女抚养问题的协议；对夫妻共同债务的约定；夫妻共同财产如何处理；等其他涉及夫妻双方且应当载明的事项。

再婚相当重新开展了一段婚姻关系，再婚离婚协议，首先应当标明双方协商一致同意离婚；其次如果再婚期间有共同财产的，应当在协议中表明，双方经协商一致，对于夫妻共同财产同意以以下方式进行分割，列明分割方式；最后如果涉及孩子抚养权问题的，应当也在协议书中表明，婚生子由谁进行抚养，由谁按期支付抚养费等内容。

写清楚双方的信息；双方自愿离婚；对子女抚养问题。子女抚养的归属，抚养费的确定，包括抚养的费用、支付的具体时间

、地点、特别约定等；夫妻共同财产的拥有及其分割情况；夫妻双方共同债权、债务的享有和清偿情况；其他需要在协议中明确的事项；最后是签名和署明日期。