一、购房合同约定违约金是否要支付

1、购房合同签订时，在合同是约定违约金的，违约金是否要支付，要看有没有合同违约，如果构成合同违约的，违约方要按约定支付违约金。

2、但违约金过高或者过低的，按以下情形处理：

（1）约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

（2）约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

1、首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

2、其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

（1）先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

①录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

②提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

③其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

（2）去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

（3）起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

（4）准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。