一、房东不同意的转租合同是否有效

在未征得出租人同意的情况下，承租人擅自转租房屋的，转租的合同是无效的，出租人可以解除租赁合同。

二、签转租合同要注意什么

（一）查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

（二）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

（三）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

（四）明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

（五）应对能否转租做出约定；

（六）要明确违约责任和违约的补偿标准；

（七）入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

三、房屋转租纠纷如何处理

目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意以下三方面的内容：

（一）根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

（二）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

（三）承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。