当市场清淡时，投资者和投机者纷纷退市，这不仅意味着有更多的选择，而且价格也趋于理性。规律二：利率总是变动的，利率上升的主要原因是心理效应大于实际效应。事实上，在经济社会中，加息是常态，美联储加息已成惯例。因此，我们应该调整对利益变化的态度。我们不应该静态地看待它，而应该动态地看待它，包括高利率和低利率。房地产的关键是要考虑机会成本、流动性和支付能力。第三定律：房地产税可以通过交易来补偿现在税收调整的重点是打击投机，而投机对自用者影响不大。另外，即使是上市流通，只要你有足够的耐心，你总能通过多方定价找到这个税种回来。

法则四：最好在一手楼供应量大的地区购买一手楼。该法的主要依据是，市场供应商始终包括开发商和小企业主。

在同一地区，房价往往受到两个楼盘成交量的影响。比如一手楼供应量大时，开发商争抢客户，价格相对合理；一手楼供应量减少时，卖家可能囤货，价格会非理性上涨。第五定律：在清淡的市场上出售多余的房子总是明智的。这是另一个常识问题，即不同于持有股票，房地产要付出代价。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，持有的前提是房屋所带来的收入和增值能够弥补成本。而在淡市中，这些成本往往无法支撑，因此卖出是明智之举。

法则六：空置房屋应立即出租

事实上，无论房屋的租金回报是高是低，我们都应选择立即出租。我们决不能让房子空着，这是一种损失。另外，租房时最好不要选择豪华服装，因为这与租价不成正比，尤其是在灯光市场。选择一个好的房客比一个出价高的人更重要。

规律七：换房不受同一区域的淡季和旺季的影响，如果住宅产品已经落后，并且有了换房的计划，在市场预期不会发生太大变化的情况下，应该把房子卖掉，变成资金，这意味着机会更多。法则八：珍惜光明市场中的每一个机会。实际上，卖出的时机应该根据市场情况而定。当市场不乐观时，卖方应珍惜交易机会，因为卖方多于买方，交易量萎缩。如果买方的价格不太高，不要挂断。如果你错过了一个机会，你会失去更多。