一、开发商交房必须具备的条件是什么

开发商交房必须具备的条件包括：

1．通过房管部门验收，取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》；

2．由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》；

3．开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

4．房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件；

5．小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件；

6．交房时需要做上下水打压试验，卫生间做闭水试验；

7．其他。

二、开发商交房的流程是什么

开发商交房的流程包括：

1．开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2．业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等。

3．购房者关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成。

4．购房者请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业。如果商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

5．房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

6．买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

7．业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

8．业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

三、开发商交房的时间是多久

开发商交房的时间一般在购房合同中明确约定，通常是在项目竣工后，通过政府相关部门的验收，并取得相关证明文件后，开始交房。这个时间通常会受到多种因素的影响，如施工进度、政府审批程序、市场需求等。因此，具体的交房时间可能会有所不同。

在购房合同中，开发商通常会给出预计的交房时间，并明确违约责任。如果开发商逾期交房，购房者可以根据合同规定要求赔偿。同时，购房者也有权要求开发商提供相关的证明文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等，以确保房屋的质量和合法性。