交易价格：这很容易理解。指买受人支付给出卖人的总金额，即房屋的实际价格。

成交价格是买受人向业主购买二手房的实际支出。比如业主出价100万，实际成交价是97万，这就是成交价。指导价：

指导价是指政府价格主管部门或者其他有关部门根据定价权限和范围，由经营者按照《中华人民共和国价格法》制定的价格。也就是说，二手房过户指导价是政府根据其权威性和市场地位给予的强制性价格区间。

网上签约价格：

现在房地产交易需要网上签约。所谓“网签价格”，是指反映在网管局系统中的交易价格。

网签价格不得低于房管局要求的最低区域过户指导价。网签价格高于指导价的，按照网签价格纳税，否则按照指导价纳税。

网上签约价格通常低于实际成交价格。比如一套房子的成交价是200万元，购房者需要贷款100万元。如果他是第一次买房，可以借70%，网签价格是100/70%，约143万元。

评估价格：

所谓二手房评估，就是专业评估机构通过一定的方法对房地产的价值进行评估，最后给出评估价格。

在二手房交易中，评估价通常是成交价的70%左右。银行将根据评估价格发放贷款。评估价越高，个人贷款额度就越高，首付压力也就小得多。

例如：

当房屋实际成交价格为97万，评估价格分别为86万和100万时，首付和贷款金额相差较大。如图所示：

通常我们喜欢用二手房网签价格和业主价格乘以相应的首付比例来计算首付。成交价为97万，按首付比例30%计算，我们了解的首付为29.1万。但由于评估价格的原因，如果评估价格为86万，最高贷款额为60.2万；如果评估价格为100万，最高贷款额为70万。相应地，最低首付比例为36.8万和27万，一次可减轻近10万的首付负担。

因此，为了从银行获得更多贷款，很多人故意提高评估价格，但如果过高，就会被银行发现。这样一来，他们的贷款申请就会被银行驳回，甚至可能被认定为诈骗，追究法律责任。

我们之所以要区分这些价格，是为了给税费提供定价依据，而不是房屋付款。

那么，二手房的计税依据是什么价格？

买二手房需要交很多税，其中中介费按成交价征收；契税、增值税、个人所得税一般按银行评估价征收，部分城市按指导价征收。

此外，由于地位不同，也存在一些差异。你需要去当地房管局查询一下。