我在双人房价格谈判的基础上，尽量不签（净价）或（实价）。在二手房交易过程中，除了房屋本身的房价外，还涉及契税、交易手续费、中介费等多项费用。如果中间人有很大的空间“支付实际价格”，那只会给中间人留下很大的空间。如果你遇到一些非法中介，就等于制造了一个“黑箱操作”的温床。最终，蒙受损失的是交易的买方和卖方。因此，专家建议，在签订合同的过程中，我们必须明确所有的资金，决不能只签订一个“已付价格”

II（买卖双方会面）就物业的具体事宜达成协议，并在这个过程中签订房屋买卖合同，为了保护个人利益，中间人有时可能会安排会见假客户。在这里，主人需要小心。如果不是会议人员的签名，尽量不要承诺或承诺签署任何东西

III为了确保交易的安全，房款可以接受资本监管，可由银行或律师事务所处理的

IV合同内容必须有重要的中介条款（保证不吃差价，一经发现，愿意承担一切法律责任并*倍赔偿损失）

专家提醒：如果看不到买家，你最好不要卖掉房子；即使你看到买家，你也必须看对方的身份证才能确定真伪。这不是中介在耍花招或炒作。

首先，在签订二手房买卖合同时，以下十件事是必不可少的：

（1）买卖双方的地址和联系方式，并注明该房屋是个人财产还是丈夫的共同财产，妻子和家庭（2）房屋的位置、性质、面积、结构、图案和装饰；产权归属、房屋是否属于抵押房屋、是否存在私人建筑的任何部分（3）房屋总价、付款方式、付款条件等（4）交付时间和条件；各种税费和其他费用的分配（5）违约责任、违约金、免责和其他事项（6）商定是否通过仲裁或诉讼解决争议（7）合同的生效时间、有效或无效条件、有效或无效期限，合同无效的情形、若干无效免责条款、当事人要求变更或解除合同的条件，以及合同无效或解除后如何返还财产，合同的终止或终止

（9）约定合同变更和转让的条件或不能变更和转让的禁止条款

（10）中间人保证不吃差价，不做任何事，如违约责任、事前、事中、事后的赔偿方式等。解释本合同的附件；附件的有效性等

如果可能，建议聘请专业律师起草和修改合同，哪一种效果更好呢？

收取定金-了解您的权利和责任

I定金是指与买方签订认购合同后收到的一定金额的款项，有几种情况下退还定金

1由于卖方原因无法进行交易：

2如果转售给第三方，

3后来改变了不出售的意图

4如果卖方信息不完整或产权不明确，则无法进行交易

在这种情况下，不仅需要退还押金，而且还要加倍赔偿

III几起不可退还的押金

1主动或被动买房，放弃先买

2由于中介机构的疏忽，交易无法进行

3由于购房的因素，交易无法进行

在这种情况下，一些中介会私下施压，要求其中一些人在押金转让过程中不要转让给卖房业主，因此业主在收到中介转让的购房人押金时，最好了解自己的责任和权利。例如（中间人从客户处收到10000元押金，并将其转移给业主3000元。其余的中间人保留该押金。如果由于买方原因无法进行交易，业主必须没收全部3000元，但剩余的7000元将成为中间人的利润。）

签发新证书的结账付款

二手房地产交易通常在21个工作日内签发新证书。出具证明后，最好与中介机构一起将房地产证明发送给贷款银行，并购买房屋抵押，银行将在购买和销售房屋大约15个工作日后将结清款项发送至买方指定账户，买受人通过抵押房产证向银行贷款，出卖人确实存在一定风险。房产证和土地证转让给买受人后，买受人可能无法向银行借款，或者买受人违约。卖方在签订房屋买卖合同时应考虑到这一点