我们先来了解一下房子的基本特性吧，来看看买房必看的五大参数，首先进深一般都在10.5~12米之间是比较理想的;楼间距的距离越大，就表示品质越高，私密性就越好;一般来说，得房率越高越好，但是如果公摊面积太小了，就会造成生活舒适度的降低。开房也是越宽阔越好，一个房间的明亮程度就看它的开房，也就是采光好不好;赠送面积当然是越多越好的，赠送的阳台如果是半封闭式的那就更好了，因为半封闭式的阳台是只算一般面积的。

新手买房14个常识

1.刚开盘的房子都不是好房，好房一般都是有所保留，然后按照每个月的销量来定量推出的，一般都是需要关系户才能买到好房，但是价格上却还是升的特别快的。

2.不要再售楼处买保险，保险公司是可以打折的，而且还是八五折的优惠价。

3.广告都是为了宣传制造出来的，颜色是经过处理的，并不是楼盘的真是情况。

4.在买房的时候要时刻保持清醒，因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房，如果你紧张过头了，那么你可能就会后悔的。

5.高层中九到十一楼其实是扬灰层，并不是售楼员说的那样是好楼层，脏空气一般都会停在这个楼层的。

6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的，并不是很久以前就是这个样子的，能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。

7.面砖的外墙是最容易漏水的，与其选择面砖的外墙，还不如选择涂料的好。

8.房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的，不要相信实测面积，还是动手自己试试比较好。

9.绿化率、容积率都是与现实不符的，能有个百分之八十就已经很好了。

10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的，一般都是外墙有裂缝才会漏水。

11.在你买房的时候，千万别相信旁边人的话，因为很多都是公司安排的人员。

12.直接在开发商处购买楼房，往往比在代理商处购买来得实惠。

13.窗户看上去其实很大，能开的就那么一扇，这是由于开发商为了省钱才那么做的。

14.报纸都是假的，无论写得有多好，往往都是卖不出去的楼盘。

买房需谨慎，在你看好一栋楼后，不要管其他的人怎么说，也不要听别人再给你推荐别的，因为你现在已经具备了14个买房常识，不用再迷茫和徘徊，认定自己选定的那一套，就是属于您的称心如意好房。