通常情况下,房屋买卖合同什么时候生效
时间:2023-03-05 16:41:56 464人看过 来源:互联网

依法成立的合同,自成立时生效。合同的成立必须具备成立要件,前已述及;但合同成立后,能否发生法律上之效力,能否产生当事人所预期的法律效果,则非合同当事人意志所能决定。只有符合生效条件的合同,才能受到法律的保护。

所谓依法成立的合同,应当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同。

一、依法成立的合同在什么时候生效

依法成立的合同自成立时生效。

合同具备一定的要件后,便能产生法律上的效力。约定生效条件的合同自合同条件成就时,合同生效;效力待定的合同经相关人员追认之后,合同生效。以对话方式作出的意思表示,相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示,到达相对人时生效。

以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示,相对人指定特定系统接收数据电文的,该数据电文进入该特定系统时生效;未指定特定系统的,相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的,按照其约定。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、合同的生效与终止一般要什么条件

合同生效条件如下:

一、当事人具有相应的民事行为能力

二、意思是真实的;

三、不违反法律和社会公共利益;

四、合同必须符合法律要求。

合同生效,是指合同具备一定的要件后,便能产生法律上的效力。换句话说,只要是符合法定生效要件的合同,便可以受到法律的保护,并能够产生合同当事人所预期的法律效果。

三、有效合同的法律效力

(一)有效合同是符合上述全部有效要件的合同,具有法律约束力。有效合同的法律约束力体现在以下几个方面:

1、双方当事人应承担相应的法律义务;

2、双方当事人不得擅自变更或解除合同;

3、合同受国家强制力保障。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

(二)合同成立与合同有效的关系合同成立与合同有效是不同的概念。合同成立后才涉及合同有无法律效力,从何时发生法律效力的问题。签订合同时,当事人的意思表示一致合同即告成立,但已成立的合同如果缺乏合同有效的要件,则合同虽然成立,也属于无效合同。所以,合同成立是合同有效的基础,已订立的合同必须符合合同的有效要件,才有法律效力。通常听说的依法成立的合同,是指完全符合合同有效要件的合同。

(三)合同生效的时间合同有效,是对合同性质的判断,表明合同是否有必要履行。但有效合同从什么时候开始发生法律效力,则必须通过合同生效时间予以确认。合同生效时间有以下几种情况:

1、合同成立时即发生法律效力,如一般的合同签字盖章后即成立生效;

2、合同中有特别约定,如约定条件、期限、交付定金等,则条件成就或者期限到来,或交付定金时,合同生效;

3、法律规定或当事人约定要经过鉴证、公证、登记或批准后才能生效的合同,经上述程序后,合同生效。

(四)合同效力终止的时间合同效力终止,有以下几种情况:

1、合同全部履行;

2、合同依法解除;

3、当事人双方通过协商达成变更合同有效期或终止合同的协议。

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