商住楼拆迁时，如何补偿房客？

国有土地和住宅拆迁补偿有三种方式：货币补偿、产权房置换和面积标准房置换。拆迁人在拆除集体土地或者国有土地上的住宅时，还应当给予被拆迁人搬迁补助和过渡期临时安置补助。非住宅房屋拆迁补偿：对取得营业执照并用于生产经营的房屋，由拆迁人给予货币补偿。补偿包括房屋补偿、停产停业补偿、设备安装调试等补偿。计算标准：

（1）房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估的房屋装修补偿金额（2）房屋拆迁安置费（被拆迁人或承租人）的计算标准：房屋拆迁安置费=拆迁补助+临时安置补助无周转房+过渡期后临时安置补助+停产停业造成非居住性住房损失补偿注：12。被拆迁房屋为住宅的，第四次补偿为0。