1.要搞清楚产权，拿到官方的农村土地确权证。

农民将自家分得的田地流转出去，应该要了解“这块地过去是我家承包经营的，就算我现在不种了，流转给别人，他也是要给我租金的”。简而言之就是，我家地可以让你拿去种，先给钱。

碰上不讲理的说，“你凭什么说这地是你家的?”可别急赤白脸地吵吵，也别动手，随手掏出当地政府给的土地确权证，“政府亲自来这勘察，给我发证了，这块地就是我家承包的，你可别想偷。”

土地流转的纠纷，几乎跟好处一般多了。为了让自己不在纠纷中被打败，为了拿到自己应得的那笔土地流转费用，千万记得要从官方那里明明白白地拿到农村土地确权证，每一分每一厘每一横每一撇都划定清楚。

有了证书，再明码标价谈土地流转的价格。而且，流转结束后返田归农也有个明确的说法。

2.要规范流转程序，一切按规矩来。

这里的规矩可不是约定俗成的一杯白酒、两碟花生、三五小菜，然后哥俩一合计，我就承包你家地了。

是要按照规范的合同要求使用统一的土地流转合同文本，写清楚土地流转的形式、期限、流转价格及流转双方权利等，在双方自愿的基础上签字盖章才算生效的。

不按规矩来，那问题就跟按下葫芦起了瓢似的，没完没了。

如果决定要土地流转，一定要问清楚当地的一些政策，到相关部门去资讯一下，“有没有资金补贴来让我更好的经营农场?”“我要是经营农场失败了，有没有保险或者其他手段能降低损失?”“承包人跑路了，谁给我流转费?”“一次性承包15年，时间太长不能接受咋办?”事先考虑周全，以备不时之需。

3.要专地专用，别瞎折腾。

土地流转，流出去干什么其实也是有规定的。本来是种小麦的一村子地，流转到一人手里变成了大型仓库，这就有点过了……

主要是现在政府一般对非农化、非粮化抓得比较紧，不少都纳入硬性政绩考核，说不让粮食种植面积大缩水。这种时候，就不要撞枪口了。