一、房产交易土地增值税谁交

房产交易土地增值税卖方缴纳。买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二、房产交易的流程

房产交易的流程包括了：

1．签合同；

2．查住房信息；

3．提前还贷；

4．缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

5．户口迁出及物业费结算；

6．过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。

7．贷款；

8．支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。

三、哪些房产交易需要公证

房产交易需要公证的有：

1．房产继承，应当办理继承权公证书；

2．遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；

3．赠与房产，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书；

4．有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

《未实施物业管理的房屋过户证明》