一、二层楼房拆迁面积怎么算

关于复式住宅中每层高度的规范要求，我们需要了解的是，若层高在2．2米或超过此数值范围，那么所占有的面积将会被完整地纳入到房屋建筑面积范畴内；

如果层高未达到2．2米，则实际占有面积的一半才能够被计入到房屋建筑面积之中。

虽然复式住宅的总层高通常高于常规房屋的层高水平，但其并非为两曾楼的高度之和，而位于二者之间的中间层高往往以4．5米作为建筑标准。

复式住宅中的一部分楼层可以享有全额计算面积的待遇，而另一部分楼层则只能获得一半的全额计算面积。

其次，对于复式住宅中的楼梯问题，我们也需要明确，楼梯的面积同样属于房屋建筑面积的一部分。

如果在建造房屋时并未设计楼梯，那么楼梯的面积便不会被计入到房屋建筑面积之中。

尽管大部分情况下，楼梯都由房屋的新主人自行设计和建造，但在房屋销售过程中，开发商仍可能会再次向购买者收取这部分费用。

最后，关于阳台的面积计算方式，无顶盖的阳台仅能将其一半的实际面积纳入到房屋建筑面积之中；而有顶盖的阳台则可将其全部的实际面积纳入到房屋建筑面积之中。

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条

房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；

房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

二、单位分的房拆迁怎么算

关于单位分配住房遭遇拆迁补偿方案的计算方法，因地域差异而有所不同，但通常涵盖如下几个关键要素：第一，房屋补偿费。

这部分款项主要用以弥补被拆迁房屋所有者所遭受的损失，具体的计算标准依据被拆迁房屋的建筑构造、折旧状况以及面积等因素制定；第二，周转补偿费。

顾名思义，这部分款项主要用以补偿那些因临时居住条件困难而面临困境的住房住户，其具体数额则以住户的临时居住环境和居民人数为基础进行考量；第三，奖励性补偿费。

这一部分款项旨在激励被拆迁房屋住户积极配合并协助房屋拆迁工作，对住户自愿放弃的一些权益进行相应的补偿；第四，实物产权交换或者货币作价补偿。

被征收人有权自主选择接受与房屋同等价值的货币补偿，或者选择进行实物交换，也就是我们常说的产权置换；第五，按照房价比例赔偿。

在一些特定区域，可以根据个人在购买该处房产时所支付的房款与房价的比例来确定赔偿比例；第六，按照土地出让金赔偿。

在某些特殊情况下，单位分配住房遭遇拆迁时，可能需要支付一笔土地出让金，其金额通常是根据房屋评估价格的一定比例来确定；最后，按照房屋重置价赔偿。

在某些特定区域，单位分配住房遭遇拆迁时，可能会按照房屋重置价进行赔偿，也就是说，重新建造相同结构的房屋所需的费用。

至于公房承租人，他们的补偿方式可能包括由公房所属单位另行安排新的住宅，或者直接给予一定的补偿款，具体的补偿款金额将由公房所属单位做出最终决定，但必须确保承租人的居住条件不受影响。

若被拆迁人选择货币补偿，租赁关系可能因此终止，补偿金的分配比例可能因地域差异而有所不同。

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条