防水保质期5年，可收集渗漏证据，依法起诉。

公共部分出现问题，是否可以拒收房屋，是否可以要求开发商承担逾期交付的违约责任，必须根据公共部分的合同协议书综合分析确定，房屋交付合同协议书、房屋逾期交付合同协议书以及商品房买卖合同中的证据情形。毛坯房和精装修房还是有区别的。房屋装修时可能会出现两种质量问题，第一种是常见的质量问题，即地板有划痕、墙纸有问题等，在这种情况下，业主可以要求开发商立即整改，并要求开发商承担逾期交房的赔偿责任。其次，精装修中可能会出现一些大面积的质量问题，如墙面发霉、漏水、卫生间等重要设施不能使用等。此时，业主有权拒绝收房，要求开发商整改，整改后再收房，并要求开发商承担逾期交房的责任。根据吴芳蓉，相反，没有共同的质量问题在空白的房子，更可能是内部设施和绿化问题在社区。因为小区的配套设施和交房条件是分开的，业主认为配套设施等有问题，所以不应该轻易拒绝。他们可以先收房，然后再关注，要求开发商整改，否则就有可能承担逾期收房的赔偿责任。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺是具体确定的，对订立商品房销售合同和确定报价的房屋价格，视为具有重大影响。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。