一、办理房产他项权证流程是怎么样的

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据《民法典》第三百九十三条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

综合上面所说的，他项权证是谁申请谁办理，一般只有在确定可以贷款的情况之下才能办理他项权证；他项权证办理成功之后就会由抵押权人持有，只有等抵押人把贷款还清完了之后才能归还他项权证，最后才可以获得房子的所有权。

二、他项权证具备哪些特征

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：

（一）是在他人土地上享有的权利。

（二）可以满足他人对土地利用的需求。

（三）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

（四）它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

（五）它是一种生产、生活中客观存在的权利。

三、关于他项权证在哪里办

关于他项权证是可以到房屋管理部门办理的，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。现实生活中，他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

根据《民法典》第四百零二条规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。办理抵押物登记的部门如下：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。