一、房屋抵押商贷利率怎么查询

基准利率是央行调整的，各个央行都一样，但是根据贷款人的资质和抵押物的具体情况，各个银行利率上浮不一样。

您也可以在银行手机客服端可以查询银行利率，首先在联网条件下，打开手机上安装的任意个银行手机客户端口，打开以后登录自己的账号，进行页面浏览和查找存贷款专项图标，进行放贷利率的查询。

为了更有效的查询或申请放贷，您可直接去银行窗口咨询，以工商银行为例：工行一手房房贷办理流程包括六步：提出申请、贷款审批、签订合同、发放贷款、按期还款以及贷款结清。根据您提交的资料，银行作出综合评定，来确定您的房贷利率。

二、房屋抵押商贷利率是多少

（一）按年度来分

房屋商业抵押贷款一年以内含一年的年利率为4.35%；

房屋商业抵押贷款一年以上五年以内含五年的年利率为4.75%；

房屋商业抵押贷款五年以上的年利率为4.90%。

（二）按月利率来分

房屋商业抵押贷款一年以内含一年的年利率为4.35%/12；

房屋商业抵押贷款一年以上五年以内含五年的年利率为4.75%/12；

房屋商业抵押贷款五年以上的年利率为4.90%/12。

三、房屋抵押商贷特征答疑

网友提问：

房屋抵押商贷有哪些抵押特征？

律师回答：

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。