根据离婚协议，房屋归女性所有，具有法律效力。但是，如果男女双方只签订离婚协议，但没有办理离婚手续，离婚协议中关于财产分配的协议将不生效。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。应当依法保护夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益。

离婚协议书中约定的条件是否有法律效力

离婚协议书中约定的条件有法律效力，只要夫妻双方在作出决定时具有完全的民事行为能力；双方作出决定的行为是其真实的意思表示；约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么离婚协议书在经过双方签名确认，并且注明签订日期后就合法有效，并且在夫妻二人领到离婚证后依法生效，其约定的条件也会随离婚协议的生效而具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。