房地产转让合同的必要条件是什么。房地产转让合同当事人是公民的，应当写明其姓名；是单位的，应当写明其全称。但同时也要看到，单位应当是能够独立承担民事责任的法人。有时，为了方便联系，应该注明地址、邮政编码、电话号码等。房地产权证名称及编号。

房地产转让时，转让人应当对转让的房地产享有一定的权利，并有相应的权属证明，如国有土地使用证、产权证等，以避免纠纷，记载未来房地产权属的现状并在合同中注明产权证号。

3。房地产的位置、面积和边界。

合同应明确房地产的位置，并注明面积大小和四个边界。标识越细越好，以免发生纠纷。（4）取得土地使用权的方式、时间和年限。

在合同中，应明确出让人是如何取得土地使用权的，是通过出让还是划拨取得的，何时取得，政府允许使用土地的期限。

5。房地产的目的或性质。

中国对土地或住房实行规划许可制度。政府在规划一块土地时，规定了用途，使用者不得随意改变。因此，为了避免纠纷的发生，应当在转让合同中明确约定不动产的用途。6交易价格和支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格是指房地产转让的价格，一般以资金为主，应明确是以现金支付还是以支票支付；一次性付款还是分期付款、付款时间等。

7。房地产交付时间和转让时间。

在房地产转让合同中，应说明转让人何时将房地产交付给受让人。由于房地产是以产权转让的形式体现所有权的转移，双方办理所有权转移的时间应当在合同中约定。双方的权利和义务。例如，转让人的主要义务是交付不动产，而受让人的主要义务是支付相关费用。9违约责任。

合同应明确一方当事人不履行合同应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止和终止合同等，其中约定了违约金的，约定违约金的具体数额或者计算方法。双方约定的其他事项。