买卖二手房各种费用都是买方出。

一、二手房的个税和契税由谁承担

购买二手房的契税是由买方承担的。具体如下：

1、营业税：由卖方缴纳。

2、个人所得税：由卖方缴纳。

3、印花税：买卖双方各自承担一半。

4、契税：由买方缴纳。

5、测绘费：买方支付。

6、交易手续费：买方支付。

7、登记费：买方支付。

二、二手房过户需要哪些手续？

1、签约。2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、交税。4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户所需要的材料有：(1)买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明2)卖方需要携带的证件资料：卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。

三、私人建房合同怎样写

私人建房合同的写法：

1、要明确的写上买卖双方的姓名、身份证号等基本的信息；

2、在写明卖方对该房屋所做出的承诺，包括各种审查资料，买方也要明确的写出对该房屋的承诺和付款的方式、金额等；

3、要写上双方的违约责任；

4、在买卖双方都是自愿的情况下，进行签字并盖章，合同立即生效。