一、租房子家电坏了维修费是由哪一方来出

在租赁关系中，当租赁的家电出现故障需要维修时，维修费用的承担方通常是出租人。

根据《民法典》的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。当承租人在租赁物需要维修时请求出租人在合理期限内维修，而出租人未履行这一义务时，承租人可以自行维修，维修费用应由出租人负担。

如果因维修租赁物影响了承租人的使用，出租人还应相应减少租金或者延长租期。

二、出租人的维修义务

出租人负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，这包括房屋的状况应符合租赁用途，并在约定的时间内交付。

同时，出租人还有义务按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施的正常使用。

如果出租人未按合同约定履行修缮义务，影响承租人使用房屋的，出租人应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。

三、承租人维修费用权利

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并有权要求出租人承担维修费用。

这是承租人在租赁关系中的一项重要权利，也是出租人履行维修义务的具体体现。

如果因维修租赁物影响了承租人的使用，承租人有权要求出租人相应减少租金或者延长租期。