《民法典》规定监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
因此,房子在儿童名下,不是为了实现儿童的利益,监护人不得过户该房产。
一、房屋过户需要什么费用
(一)房屋买卖
1、买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。
4、买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。
7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
(二)房屋赠与
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。(房屋房屋赠与公证不是必经的程序,可以根据当事人的意愿选择办理或者不办理。)
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
(三)房屋继承
1、房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、继承公证:到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。(不是法律强制要进行的流程)
3、房屋测绘:到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记:到房地产交易中心申请继承登记手续。
二、房屋过户需要注意什么
1、过户时买卖双方均需携带身份证到场,如果买卖双方是多人的,需要全部到场;
2、买方或卖方本人不能到场的,可授权他人代为办理
3、带齐所需资料,卖方身份证(共有需提供结婚证)、买方身份证(共有需提供结婚证)、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证(若办理了需提供)限购单
4、查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户;
5、产权人身份证信息与购房时使用的不一致时,不能直接办理过户,需到户籍所在地开具户籍证明。
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