一、房地产抵押合同有哪些法律特征

房地产抵押合同的法律特征有：

1．房地产抵押合同是一种从合同。房地产抵押合同必须以设立主债的合同的存在为前提才能成立，它是主债的债权人与主债的债务人或第三人之间自愿订立的以提供房地产作为担保主债履行的从合同。

2．房地产抵押合同的标的只能是不动产和特定物。房地产抵押合同只能在房地产所在地履行，也只能以合同约定的房屋、土地来履行。

3．房地产抵押合同是诺成性合同。房地产抵押不以转移房地产的占有为特征，所以房地产抵押合同的成立并不以转以标的物和前提，它属于诺成性合同。

4．房地产抵押合同是要式合同。房地产抵押人和抵押权人应当采取书面形式签订房地产抵押合同，还应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，由此可见，房地产抵押合同属于要式合同。要式合同和非要式合同的区别在于：前者必须采取特定的形式，而后者并不以采取特定的形式为要件。

二、房地产抵押合同有哪些内容

房地产抵押合同的内容有：

1．抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

2．主债权的种类、数额；

3．抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

4．抵押房地产的价值；

5．抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

6．债务人履行债务的期限；

7．抵押权灭失的条件；

8．违约责任；

9．争议解决方式；

10．抵押合同订立的时间与地点；

11．双方约定的其他事项。

三、房地产抵押，要合同房产证吗

对房屋进行抵押时，申请抵押登记需要房屋抵押合同和房产证，要提供符合的材料才能办理抵押登记。