一、二手房砸掉承重墙出售时该说明吗

若房产出卖方未能公允揭露房产真实的装饰装潢情况，竟然故意隐瞒了建筑物承重墙体被擅自拆除改造的这一关键事实，那么此类做法无疑构成了严重违反合约规定的行为，此时的购房者便有权利主张取消该份交易合同。

倘若已经收取订金的售房方由于对自身根本违约所应承担的法律责任产生严重疏忽，那么其必须以加倍的数额返还采购方支付的订金。

尽管相较之下，在购房者签订合同时已经察看过房屋的结构，且在能够接收到物业后并未提出任何异见，然而这并不意味着售房方就因此能免除对房屋存在的潜在缺陷的责任，最终判定售房方仍然需要承担修复瑕疵的义务。

《中华人民共和国民法典》第六百一十八条

【减轻或者免除瑕疵担保责任的例外】当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。

二、二手房交易不成功需要付中介费吗

在二手房地产交易中，如果交易未达成，大部分情况下并不需要承担中介费用，服务供应商可要求支付其进行相关活动所需的合理支出。

如果因为房子出卖方或购房者违约导致交易未能最终完成，那么他们需要承担支付中介费用的责任。

反之，若由于中介人员故意隐瞒影响合同订立的关键信息或是提供虚假情况，从而损害了委托方的利益，使交易未能成功完成，在此种情况下，中介是无需支付任何费用的。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十八条　当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。