今年2月以来，海淀区全面启动学区制改革，其改革方案和试点工作被评为促进我国义务教育均衡发展的优秀案例。海淀区将所有中小学划分为17个区，对应29个镇，按照以下五个原则：与镇街行政边界重叠，学区规模大致相同，按照最新布局调整划分，年级系校区与学校所在学区一致，并按独立法人资格计算学校数量。这17个校区分别是杨芳甸校区、万寿路校区、永定路校区、紫竹院校区、八里庄校区、四季青校区、北太平庄校区、花园路校区、海淀校区、中关村校区、青龙桥校区，上地校区、学苑路校区、清河校区、西三旗校区、上庄西北校区、温泉苏家坨校区。针对学区制改革后初中招生是否只能在学区内限制的热点问题，海淀区教委表示，由于海淀教育生态丰富，优质中学教育资源在不同学区的分布不均衡。因此，今后海淀各校区之间将不再有“锁定区”，优质中学的教育资源仍将辐射到城市周边的校区和小学。未来几年，海淀区中小学配置面积将保持基本稳定。除了大的拨款，海淀区还有一些合规渠道，如特殊学生入学、寄宿制公办学校和民办学校。目前，海淀有16所公办中学具备招收寄宿制初中生的条件。从小学到初中，共有14所私立中学。其中不少是具有高中办学质量和社会认可度的知名中学，能为全区招收小学毕业生。

从幼儿园到小学的升学，海淀区小学的范围基本保持不变。据了解，海淀区在总结羊坊店校区和温泉苏家坨校区经验的基础上，学区体制改革已进入全面阶段，其他15个校区将于今年12月底建成。

在购买教育地产时，除了了解政策变化外，还应该注意什么？

落户的关键是尽快落户购买儿童学习教育地产。业内人士表示，在二手房销售过程中，由于产权过户和户口迁移不是同时进行的，一般来说，都是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。出卖人将原户口迁出房产所在地址，然后买受人可以迁入家庭成员户口。关键问题是户籍迁出与迁入之间存在一种关系，即只有原户籍全部迁出后，才能办理迁入手续。否则，即使产权属于他们，他们仍可能面临无法办理移民手续的尴尬局面，因为房子里还有户口不能及时搬出去。

此外，有时由于特殊原因，卖家会推迟账户迁出时间，这种情况并不少见。对于上述情况，双方应就迁出时间和违约责任达成书面协议。由于户口不能强制迁出，购房者对延迟迁出的问题应持谨慎态度。

面积调整

受生源数量影响，各学校每年的招生面积也会适当调整，这势必影响到有就近招生需求的购房者。如果事先选择的“埋伏”地点不准确，很可能面临“空炮”的尴尬局面。

据上海市教育部门统计，由于每年各校区适龄学生人数都会发生相应变化，特别是名校周边，一般学生人数会大幅增加。因此，各地教育主管部门将根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。因此，建议购房者在调查房源前，不要忘记到教育部门了解是否会重新划分学区。尤其是对于两个学区边界附近的楼盘，更要慎重，因为每年教育部门都会对学区划分进行一些微妙的调整，从名校学区到另一个普通学区，这都会导致高薪的尴尬局面房价要买房子，孩子不能上名校。

了解政策

即使在同一个城市，每个区县对“就近入学”也有不同的规定。因此，对于“教育地产”的购房者来说，购房前一定要了解政策的差异。

以北京、上海为例，由于生源过剩，一些名校限制了“就近入学”学生的户口迁移时间，使孩子无法进入自己喜欢的重点学校。也有一些学校在招生时会对录取时间进行刚性规定，如上海一些学校对每年新入学的学生提前三年搬家。对此，专家建议，我们在购房前应该到该区域的学校就此事进行详细的咨询，包括招生年限、同套房的额度标准等，以确保我们的购房行为符合学校的招生要求。

此外，搬迁的风险也要小心。为了避免不必要的损失，有必要知道该地区是否被拆除。

随着全国各地限购政策的取消，中国人民银行[微博]高调表态放水救市，这与2008年的房地产救市不相上下，最终达到高潮。回顾近几年严厉的限购、限贷，很多人的生活轨迹都因此受到影响，包括为孩子上学而反复搬家的教育地产，为买房贷款而极端离婚，而各种新城在高房价下拔地而起，成为一座惊心动魄的“鬼城”后的盛况。