专家提醒消费者在签订合同时要特别注意以下几个方面：

检查开发商“五证两证”原件是否齐全，即“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”，《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用证》的证件号应复印。

房子的宏观规划（主要是外部环境）应该详细商定。比如，房屋类型、绿化、相关配套设施、开发商对社区的承诺等都可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。就房子的面积达成一致意见。明确建筑面积、内部面积、使用面积及其计量方法，并将开发商有关面积的宣传资料纳入合同。

交货时间和预期交货条件应具体明确。比如装修标准、物业服务、收费等，并明确违约责任。需要注意的是，开发商利用“合理延期”的权利将交房时间拖得太长。

明确办理房产证的具体时间和无房产证、逾期办理房产证的违约责任。

房屋的保修期和范围。根据国家质量问题判定标准，确定是否存在质量问题，并就维修周期和维修条件达成协议。