首先，什么是回迁房？安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设工程时，为安置被拆迁户而建设的住房。安置对象是城镇被拆迁居民，包括被拆迁户。二是安置房分类。根据相关规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。

2。因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或者购买的。三是安置房的申请条件第一，要求申请人为有危房的贫困家庭和有住房的特困家庭。危房贫困户条件：申请人必须有辖区户籍，年满18周岁，符合“一户一房”条件。也就是说，一户只能拥有一套住房，辖区内不能有其他自有财产。

第二，现在的房屋应该归申请人所有，权属关系应该非常清楚，没有财产纠纷。在正常情况下，我们住的房子应该经过安全机构的鉴定。只有当评估结果为D级时，我们才能获得部门确认的资格。第三，申请人必须在本市有5年以上的常住户口，对军人不作任何限制。第四，申请者必须是无房户和住房困难户。无房家庭一般是指没有享受过福利分房、没有私人住房的家庭。住房困难家庭一般是指人均住房建筑面积在12平方米以下的家庭。第五，申请人必须是低收入家庭。家庭人均可支配收入一般低于市政府去年规定的居民家庭人均可支配收入的75%。我们在购买安置房时应该注意一些问题。目前，市场上挂牌的安置房通常没有房产证，有的刚拿到房产证。根据法律规定，刚取得房产证的房屋不具备转让资格，出售风险相对较大。一般来说，没有保证。买家必须注意这个问题。买卖双方协商房价、签订合同后，需携带身份证、房屋所有权证、户口簿、结婚证、买卖合同、权属转移审批表到房管部门网签付款，再向房管部门测绘公司申请测绘，并出具新的测绘图。双方持（一）项材料到房管部门、税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后，对委托评估的房屋，按照评估程序出具评估报告，支付评估费用。三。双方应携带（2）项材料到税务部门申请缴纳契税，税务部门应认真审核申请并出具契税表缴纳契税；税务部门对申请进行认真审核，符合要求的出具完税表（免税表）。双方携带（3）件材料到房管部门申请。经房管部门批准后，购房人付款后将进行取证。5安置房交易服务费：住宅6元/m2（房改房、经济适用房、舒适房3元/m2）；非住宅10元/m2。买方和卖方都承担一半的费用。

登记费：普通二手房80元/套，由购房者承担。土地收益金（代收）：在房改房、经济适用房、安居工程住房交易过户时收取，按住房正常交易价格的2%计算征收。卖方应承担。

申请费：50元/箱。

契税：税率为3%，按正常成交价格计算征收；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格4290元/平方米）的契税税率为减半征收1.5%；被拆迁居民因拆迁再次购买二手房的，免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，对超出部分征收契税。买方应承担。印花税：税率为1‰，按正常交易的成交价格计算征收，交易双方各负担一半。

营业税金及附加：个人购买非普通住房对外销售不满两年的，全额征收营业税；购买非普通住房超过两年（含两年）或者购买普通住房对外销售不满两年的，全额征收营业税按销售收入与购房价格的差额计税；个人销售两年以上（含两年）购买的普通住房，免征营业税。

个人所得税：所购房屋上市交易不满5年的，有两种征收方式：

①税率为20%，按房产转让收入（成交价-房屋原价-契税原价-营业税-合理费用）计征；②未提供购房发票原件的，按成交价的1%计征。卖方应承担。