债务到期之后，质押权不能以直接获得的方式实现，债务人没有履行其到期债务的，债务人可以与质押人协商将质押财产进行拍卖或者变卖，然后质押权人对所得的价款优先受偿。

一、如何区分质押与抵押

一是概念不同，质押，也叫做质权，是指债务人或第三人将其动产或者权利交移给债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价款优先受偿。而抵押是指债务人或第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法对该财产进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还债务。

二是质押的物品通常是动产，而抵押的物品通常是不动产。

三是质押需要转移物品的占有，抵押是不需要转移物品的占有，而且抵押需要登记，质押无需登记。

四是质押合同是一种实践合同，需要交付质押物合同才会成立，抵押合同则登记时生效。

二、房地产抵押权实现的程序包括什么

房地产抵押权实现的程序如下：

1、债务履行期限届满，债务人未偿还全部债务；

2、抵押人与抵押权人就抵押的房地产拍卖所得的价款签订偿还协议；

3、如不能签订协议，抵押权人可以到人民法院起诉；

4、如胜诉，可以就房产拍卖所得的价款优先受偿。

根据2021年生效的《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。