贷款服务费是指办理贷款业务时收取的费用，一般由银行收取，收费标准视各地情况而定。贷款服务费一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。贷款服务费，收费标准视各地情况而定。办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（贷款额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。

一、贷款手续办理时间上不同。从总的情况来看，商业银行一般要比公积金贷款速度快。公积金贷款还引入了代办机制，每笔费用在700－900元之间，贷款人可以根据自己的情况自愿选择。

另外，由于公积金贷款期限比较长，所以相对来说风险比较大，贷款期间不确定的因素比较多。若一旦出现什么变故，就会导致借款人不能正常偿还贷款。因此，为了确保发放贷款的安全性，借款人是要提供担保的。目前，住房公积金管理中心也在与有关担保公司进行合作，提供贷款保险。若是贷款人在贷款期限内出现规定中不能还贷的情况，可由担保公司支付余下贷款。

问：如何办理公积金贷款？

答：目前办理公积金贷款实行的是“哪儿申请哪儿办理”的原则。一般来说，申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。北京住房公积金管理中心按区县划分，设立了27家管理部。委托了中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行五家银行办理相关业务。申请贷款前，可先询问单位的缴存公积金工作人员。若购买的住宅属于指定项目，就需在指定的管理部申请贷款，这可以向单位缴存公积金的管理部或所购房屋项目的开发商咨询。

住房公积金贷款担保服务费降多少？

7月1日起，本市对住房公积金贷款的担保服务费和抵押物评估费的收费标准进行了调整。其中担保费平均下降37％，评估费平均下降49％，而30年贷款的担保费降幅高达70％。

二、二手房手续费用有哪些？大概需要多少钱

1、契税：

在确定房屋并签订购房合同时，需缴纳契税，但契税的征收对于面积有着不同的标准：如果购买人是首套房屋，且所买的房屋面积低于90平米的普通住宅，缴纳的契税是总房款的1％；如果是首次购买且面积超过90平米的普通住宅，那么所缴纳的契税是总房款的1．5％；首次购买房屋方能享受相应的优惠政策；如果购房者购买的房产属于商业性质或非普通住宅性质的契税需缴纳总房价的3％。

2、增值税：

所选择的二手房自缴纳契税起未满5年的需缴纳增值税，如果已满五年的可免增值税。

3、中介服务费：

如果通过中介进行购买的二手房，那么买卖双方还需缴纳相应的中介费用，一般最多的是买卖双方总房价的1％，也有个别地方在2－3％有单方面支付。

4、个人所得税

（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

5、其他费用：

（1）评估费，评估费用根据当地政策而定，一般是3元／平米的价格；

（2）贷款担保费，根据贷款额度进行收取，多数地方是10万元收取1000元的担保费；

此外还有一些印花税、不动产登记费、产权证明、工本费等费用，这些费用相对来说较小，但不同的城市有着不同的标准，一般准备1000元只有就够了。