判断二手房的真实年限的方法如下：

1、到房产管理部门查档；

2、屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察；

3、查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限。

一、商品房买卖合同须注意些什么？

商品房买卖合同须注意以下事项：

1、购买的商品房产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商品房，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；

3、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。

《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

二、买二手房过户需要什么手续？

1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

三、买二手房的时候要注意哪些问题

购买二手房应注意的问题：

1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。

2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。

3.核实卖方身份选择可靠中介。